"本站编辑|王婷婷LPR报价下调10个月后，扬州率先推出楼市扶持政策，居民购房门槛再次降低。据扬州市住建局消息，《关于促进城市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)于7月1日正式实施，实施期限为一年，覆盖扬州所有城区。这一新政策涉及新房、二手房、开发商拿地等多个方面。比如所有的限购限售都会放宽。同时，二手房可以抵押转让，人才买房可以补贴契税，住房公积金贷款额度提高，利好购房者。具体来看，通知第一条提出“在城镇购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。“这说明，对于有住房改善需求的客户，在扬州市区购买改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原不动产权证书的基础上，可以直接出售原住房，不再执行原三年网上限售。据介绍，这一政策旨在支持“以旧换新”、“以小换大”等改善性住房需求家庭，在一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。易居研究院研究总监严跃进分析，此次扬州政策的重点实际上是放松改善性住房需求，即无论是出售二手房还是认购二套房，其约束都已全部解除。”这意味着扬州成为近期取消限购限售的城市，信号非常显著。"严跃进认为，这种工作的推进，将使换房者更有能力获得首次购房资格，进一步降低换房的首付成本、利率成本和税收成本，从而带动二套房或大户型住房等交易活跃。此外，去年底在扬州市推行的二手房“按揭过户”业务，今年将更大力度推广，为市民买卖“二手房”提供更多便利。同时，四个月前开始实施的人才购房补贴政策也要继续实施。”结合房地产市场实际需要，经研究决定，支持人才和生育两个及以上子女家庭的补贴政策继续实施一年。“据了解，2023年2月20日至2023年6月30日期间，在阳莱阳市对大专及以上学历人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予契税100%的一次性购房补贴。为继续加大对合理住房需求的支持力度，扬州新政策还明确再次提高住房公积金贷款额度，公积金账户余额可提取作为预购资金。具体来看，2023年7月1日至2024年6月30日，扬州各县(市、区)单户和双户缴存人住房公积金贷款最高额度分阶段提高至60万元和100万元。购房门槛的降低还体现在房贷利率的降低。目前扬州新签房贷将参照LPR新报价执行，期限5年以上。首套房利率下限调整为3.7%，符合条件的首套房客户可按3.7%的优惠利率执行。除了对购房者的多维度支持，扬州新政还注重减轻企业负担，比如调整优化住宅地块规划管理的适用时间。《通知》第五条明确，《关于帮助企业帮助优化住宅地块规划管理要求的通知》适用时间范围扩大至2018年1月以后出让的非优质住宅地块。而且新政实施后，房企在扬州拿地的压力也将减轻，分期缴纳土地出让金的期限将继续延长至6个月，以缓解房地产开发企业的资金压力。而且，支持房企存量贷款还款安排调整、现行预售监管资金帮助企业脱困、以保函置换预售资金等一系列惠及企业的政策将继续执行一年。业内人士认为，这一政策进一步表明，从下半年或7月份开始，各地还会有各种积极的宽松政策出台。这种政策意味着各地对房地产市场交易或流通的高度重视，也体现了下半年对房市强刺激的导向。“包括福建福清首次取消限售，说明各地对各类约束性政策都实行了‘全部松绑’的导向。”6月20日LPR下调后，多位业内专家预测，对房地产行业的支持力度将进一步加大，市场预期将得到修复，修复市场预期、促进房地产市场企稳回升的调整优化政策有望持续出台。不过，上海中原地产市场分析师陆文熙也对本网表示，目前市场主要缺乏对改善性购房的支持，具体政策操作空间很大。但后续势必会倾向于城市和地区自行出台一些措施，延续之前的因城施策。时隔四个月，扬州又推出新政，救市决心明显。要满足居民合理的住房需求，进一步做好稳定地价、房价和预期工作，促进城市房地产市场平稳健康发展。以今年5月为例，扬州新房和二手房的成交都在下降。新房方面，扬州住建局数据显示，5月份，扬州商品房签约1270套，面积17.34万平方米，其中商品住宅1039套，面积12.9万平方米。除邗江区面积增加外，广陵区、生态科技新城、瘦西湖蜀冈景区、扬州经开区成交面积均较上月减少。二手房也不例外。5月扬州市区二手房成交1856套，环比下降7.6%，成交面积18.21平方米，环比下降7.2%。如今房贷利率再次调整至历史新低。在扬州多重扶持政策的刺激下，市场是否会好转还面临不确定性。
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